CONCIERGE
どのような目的でご利用をご希望ですか？
WEALTH MANAGEMENT & PROP-TECH
資産の「成長」と「継承」。
テクノロジーによる運営コストの極小化と、
地域インフラ開発による資産価値の最大化。
01. HIGH YIELD
SPC Investment
ターム付きSPC（特別目的会社）スキームによる、安定収益と出口戦略。
Model Case: 奈良古民家再生プロジェクト（1億円）
Capital Stack (資金調達構成)
BANK 40%
INVESTOR 50%
10%
Senior LoanPreferred Equity (募集対象)Subordinated
インカムゲイン (7年)
1,750万円
年利 5.0% × 7年
キャピタルゲイン (買取)
+1,000万円
買取率 120% (売却益)
TOTAL RETURN
2,750万円
利益総額 (ROI 55%)
投資家様（5,000万円出資）の受取額
元本含む総額
7,750万円
利益 +2,750万円
02. ASSET GROWTH
Leverage & Growth
手元の現金を減らさず、銀行融資で資産を最大化する。
Prop-Tech Valuation Boost
一般的な運営会社
人件費が高い(30-40%)ため、利益(NOI)が残らない。
→ 銀行評価が出ず、多額の頭金(30-40%)が必要。
Comfy Stay Model
完全無人化で人件費を極小化。利益(NOI)が他社の1.5倍〜。
→ 銀行評価額が跳ね上がる。
→ 結果、フルローン・オーバーローンが可能。
ROI COMPARISON
一般ROI 8%
LEVERAGE EFFECT
ComfyROI 25%+自己資金回収期間を劇的に短縮します。
「手元のキャッシュを温存し、銀行の金で資産を築く。」
Comfy Stayだからこそ融資が出る。貴方の与信と、我々の技術で、資産を加速させる。
Tax & Inheritance
守りの戦略。ホテル投資ならではの税務メリットで、資産を賢く次世代へ繋ぎます。
減価償却による法人税圧縮
ホテルの内装・設備部分は耐用年数が短く、早期に大きな減価償却費を計上可能です。利益が出過ぎた年度の節税対策として機能します。
相続税評価の圧縮
現金を不動産（ホテル持分）に換えることで、相続税評価額を大幅に圧縮（約70%〜80%減）。事業承継時の株価対策としても有効です。
FOR LAND OWNERS
Real Estate Solution
厳密な調査に基づく、失敗しない開発。
Feasibility Study (FS) 費用
Zone A (オフィス1時間圏内)¥50,000〜
Zone B (その他全国)
¥100,000〜
+ 交通費実費
※ 周辺市場調査、簡易プランニング、AI収支シミュレーションを含みます。
※ 本契約に至った場合、調査費用は設計監理費に充当されます。